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Campos Mello Advogados
5 articles · 2 practice areas · 1 country · 2 years · Legal Industry Reviews
- Real Estate & Planning
Bill 2795/2024: New Rules for Short-Term Rentals and Digital Platforms
El artículo analiza el Proyecto de Ley 2795/2024, que pretende regular el arrendamiento de inmuebles residenciales por estadías cortas intermediadas por plataformas digitales y que se tramita ante la Comisión de Constitución, Justicia y Ciudadanía. Las autoras explican que la propuesta agregaría un artículo 50-A a la Ley N° 8.245/1991 y permitiría por defecto este tipo de arriendos en condominios, salvo prohibición expresa en su reglamento. Señalan que la medida busca dar certeza jurídica a propietarios, arrendatarios y plataformas, reducir los conflictos vecinales y beneficiar también al sector turístico.
Maria Eduarda Bérgamo, Isabella Maschietto LauriaBrazilOctober 22, 2024Campos Mello Advogados - Real Estate & Planning
Restrictions on Acquisition and Lease of Brazilian Farmlands by Foreigners
El texto expone las restricciones que la Ley Federal No. 5.709/1971, el Decreto No. 74.965/1974 y el dictamen de la Abogacía General de la Unión de 2010 imponen a la adquisición y el arrendamiento de tierras rurales brasileñas por extranjeros o por sociedades brasileñas bajo su control. Los autores detallan los límites de destinación y de superficie, la autorización previa del INCRA y, en ciertos casos, del Congreso, y el recurso a figuras alternativas como el usufructo y el derecho de superficie. El artículo concluye que la antigüedad de la normativa y los litigios pendientes ante el Supremo Tribunal Federal mantienen una elevada inseguridad jurídica que desincentiva la inversión extranjera.
Maria Eduarda Bérgamo, Fabio Eduardo Di PietroBrazilMay 7, 2024Campos Mello Advogados - Tax
Transfer Pricing Challenges for 2024
El artículo aborda los desafíos que plantea el nuevo régimen brasileño de precios de transferencia, alineado con las prácticas de la OCDE y obligatorio para todas las empresas a partir del ejercicio 2024. Los autores explican que la Ley No. 14.596/2023 y la IN No. 2.161/2023 someten las operaciones intragrupo y con paraísos fiscales al principio de plena competencia, lo que obliga a ajustar políticas, realizar benchmarking y actualizar los contratos que sustentan las deducciones. Analizan además la fricción entre los ajustes compensatorios y la obligación de recaudar mensualmente el ISS, y recomiendan seguir de cerca la legislación pendiente de publicación.
Alex Jorge, Alice VieiraBrazilMarch 14, 2024Campos Mello Advogados - Real Estate & Planning
Legal Milestone for Guarantees
El artículo comenta la Ley 14.711/2023, conocida como Marco Legal de las Garantías, vigente en Brasil desde el 30 de octubre de 2023. Los autores explican que la norma moderniza el régimen de garantías inmobiliarias, en particular la hipoteca y la enajenación fiduciaria, y facilita su ejecución extrajudicial. Detallan las principales innovaciones: el uso fraccionado de un mismo inmueble como garantía de varios préstamos, la subsistencia de la deuda tras la ejecución, la figura del agente de garantías, la extensión de la garantía a nuevas obligaciones y el vencimiento anticipado cruzado. Concluyen que la reforma aporta seguridad jurídica y revitaliza la hipoteca.
Maria Eduarda Bérgamo, Fabio Eduardo Di PietroBrazilJanuary 30, 2024Campos Mello Advogados - Real Estate & Planning
Five Years of the Fractional Ownership Law (Lei de Multipropriedade)
El artículo hace un balance de los cinco años de la Ley Federal N° 13.777/2018, que regula la multipropiedad inmobiliaria en Brasil y resultó clave para los mercados turístico y vacacional. Las autoras explican el régimen de condominio en que cada titular posee una fracción con derecho de uso exclusivo y alternado del inmueble, y las obligaciones formalizadas por la ley, como la contratación de un administrador profesional y la posibilidad de adjudicar al condominio la fracción de propietarios morosos. Observan que, pese al aumento de la seguridad jurídica, el mercado enfrenta un problema de confianza en el producto y mencionan el Proyecto de Ley N° 4001/2021 que busca actualizar la norma.
Maria Eduarda Bérgamo, Camila Campos de OliveiraBrazilOctober 13, 2023Campos Mello Advogados
