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Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados
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- Real Estate & Planning
Daños a terceros durante la ejecución de proyectos edificatorios
El texto comenta la Ordenanza N.º 504-MDL de la Municipalidad de Lince, que exige a los promotores inmobiliarios una declaración jurada de compromiso de reparación de daños a las edificaciones colindantes antes de iniciar obras. El autor sostiene que se trata de una barrera burocrática ilegal, pues la Ley N° 29090 ya prevé la Póliza CAR y su artículo 2.2 proscribe requisitos adicionales, por lo que anticipa denuncias ante el INDECOPI. Señala además que estas exigencias, replicadas por diversos municipios, terminan obstaculizando la obtención del certificado de conformidad de obra.
Cristians Silva ClausiPeruJune 3, 2024Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados - Real Estate & Planning
Normativa para el saneamiento físico y legal de los predios privados urbanos: Una de cal y otra de arena
El texto analiza el Decreto Legislativo N.º 1595, publicado el 17 de diciembre de 2023, que unifica la normativa y los criterios jurisprudenciales sobre el saneamiento físico y legal de predios urbanos privados. El autor destaca como aspectos positivos la incorporación de la regularización del tracto sucesivo y de acciones y derechos, así como la recepción del criterio sobre la aplicación no retroactiva de la Ley N.º 29618 en la prescripción adquisitiva. Advierte, en cambio, que limitar la norma a predios con licencia de habilitación urbana aprobada excluiría a los centros históricos consolidados y que el extenso plazo de reglamentación retrasaría su vigencia hasta mediados de 2025.
Claudio Berastain QuevedoPeruMarch 1, 2024Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados - Real Estate & Planning
Regulación en materia de Vivienda de Interés Social: Aclarando las competencias
El artículo analiza el conflicto de competencias entre el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y los gobiernos locales en la regulación de los proyectos de Vivienda de Interés Social. La autora resume los puntos centrales de la Sentencia N° 302/2023 del Tribunal Constitucional, que reconoce al ministerio la facultad de dictar normas técnicas y reserva a las municipalidades la zonificación y la altura máxima de las edificaciones. Examina además la Ordenanza N° 2569-MML y sostiene que esta no deja sin efecto el Reglamento de Vivienda de Interés Social aprobado por el D.S. 006-2023-VIVIENDA.
Carol Villanueva AnticonaPeruNovember 22, 2023Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados - Real Estate & Planning
La Nueva Ley de Propiedad Horizontal: Decreto Legislativo N° 1568
El artículo comenta el Decreto Legislativo N° 1568, publicado el 28 de mayo de 2023, que regula el nuevo Régimen de la Propiedad Horizontal en el Perú y sus plazos de reglamentación y entrada en vigencia. La autora repasa las ocho novedades que considera más relevantes, entre ellas la restitución de la denominación de propiedad horizontal, la eliminación del régimen de Independización y Copropiedad, la aplicación a edificaciones urbanas y rurales, el derecho de sobreelevación y las sesiones virtuales de Junta de Propietarios. También advierte que la nueva carga registral por deudas de mantenimiento no define su naturaleza jurídica.
Sonia Campos FernándezPeruAugust 23, 2023Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados - Real Estate & Planning
El acceso libre a los registros públicos y la democratización de la seguridad jurídica
El artículo comenta la Resolución N.º 064-2023-SUNARP-SN, que estableció el acceso libre y gratuito a la visualización del contenido de los asientos registrales mediante el servicio CONOCE AQUÍ. El autor sostiene que la medida democratiza la seguridad jurídica al eliminar las barreras de tiempo, dinero y distancia que limitaban el acceso a los Registros Públicos. Añade que la herramienta da sustento real a la ficción de publicidad registral del artículo 2012 del Código Civil y vuelve razonablemente exigible el deber de diligencia del adquirente.
Stephano Mc GregorPeruMay 25, 2023Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados - Real Estate & Planning
Nulidad de oficio de proyectos inmobiliarios aprobados con intervención de Revisores Urbanos
El artículo explica el papel del Revisor Urbano en la aprobación de proyectos inmobiliarios y la distinción, respaldada por una opinión vinculante del Ministerio de Vivienda, entre el Informe Técnico Favorable que este emite y la licencia municipal, que es meramente declarativa. El autor sostiene que las municipalidades no pueden declarar por sí mismas la nulidad de las licencias otorgadas: se requiere un pronunciamiento previo del MVCS que confirme los vicios y anule el ITF. Advierte que en la práctica varias municipalidades han omitido ese procedimiento o han acudido directamente al Poder Judicial, generando inseguridad jurídica.
Cristians Silva ClausiPeruFebruary 22, 2023Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados - Real Estate & Planning
La propiedad inmobiliaria y su relación con la base gráfica registral
El artículo analiza por qué la Ley N.º 31309 declara de interés público el desarrollo de la Base Gráfica Registral. La autora explica que la exigencia de documentación técnica recién se estableció con el Decreto Supremo N.º 02-89-JUS, lo que dejó predios inscritos sin información gráfica o con información insuficiente y facilita errores como la duplicidad de partidas. Sostiene que sanear la base es esencial para la seguridad jurídica del Registro de Predios y advierte que la ley aún está pendiente de reglamentación.
Yessenia CamposPeruNovember 8, 2022Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados - Real Estate & Planning
La buena fe del adquirente de un inmueble según el Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil 2022 del Poder Judicial
El artículo comenta el acuerdo mayoritario del Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil 2022, celebrado el 28 y 29 de abril, según el cual la protección de la fe pública registral del artículo 2014 del Código Civil debe entenderse referida a la buena fe objetiva del adquirente. El autor explica que ya no basta revisar los asientos registrales y títulos archivados, sino que se exige acudir al inmueble, verificar la posesión, comprobar la ausencia de controversias judiciales y consultar otros registros como el Reniec. Vincula el criterio con la sentencia del Tribunal Constitucional en el caso Tercero de Buena Fe y advierte que el alcance de la diligencia queda abierto a la interpretación de cada caso.
Stephano Mc GregorPeruSeptember 7, 2022Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados - Real Estate & Planning
Independización de aires en edificaciones sujetas al régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común
El texto analiza el acuerdo del Pleno del Tribunal Registral de la Sunarp que admite independizar niveles de una edificación en altura que aún no existe. El autor sostiene que esa interpretación contraviene las disposiciones edificatorias, porque deja la determinación del volumen y las dimensiones a la sola voluntad del propietario, sin control municipal, y genera partidas registrales sin plazo de vigencia sobre bienes inexistentes. Concluye que no era necesario forzar la figura, pues la legislación ya permite independizar los aires o azotea y reservarse el derecho a seguir construyendo.
Fredy SilvaPeruJuly 7, 2022Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados - Real Estate & Planning
Los aportes reglamentarios en la Ley N° 31.313
El texto examina la obligación de efectuar aportes reglamentarios en los procedimientos de habilitación urbana, regulada por la Ley N° 31.313, Ley de Desarrollo Urbano Sostenible, y ya tratada en la Ley N° 29.090 y el Reglamento Nacional de Edificaciones. El autor explica el fundamento de los aportes como reparto equitativo de beneficios y cargas urbanísticas entre la colectividad y el propietario del suelo. Destaca que la Ley dispone la redención dineraria del déficit de aportes a valor comercial, modificando el criterio anterior de valor arancelario.
Daniel Alegre PorrasPeruMay 18, 2022Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados
