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ABCOO Law Firm
18 articles · 2 practice areas · 1 country · 5 years · Legal Industry Reviews
- Real Estate & Planning
Rights Afforded to Registered Owners Whose Title Deeds Have Been Annulled Under Additional Article 22 of the Turkish Forest Law No. 6831
El artículo analiza el artículo adicional 22 incorporado a la Ley Forestal turca n.º 6831 por la Ley n.º 7584, publicada en el Boletín Oficial el 20 de junio de 2026. Los autores explican que la disposición reevalúa la situación de los inmuebles que siguen inscritos a nombre de particulares pese a haberse determinado, en un deslinde forestal firme, que están dentro de un bosque estatal, y que busca equilibrar la protección constitucional de la propiedad con el deber estatal de conservar los bosques. Detallan que, cumplidos los requisitos legales, los títulos pueden reconocerse válidos sin contraprestación y levantarse las anotaciones forestales, y que la norma alcanza a procedimientos pendientes y a sentencias de cancelación aún no ejecutadas. Advierten que no opera de forma automática —quedan fuera pastizales, ciertas zonas protegidas y bosques quemados, y se exige la aprobación de la Dirección General Forestal— y que su eficacia dependerá de la legislación secundaria y de la jurisprudencia que se desarrolle.
Sefa Parlak, Batuhan DoğanTurkeyAugust 25, 2026ABCOO Law Firm - Real Estate & Planning
Transfer of Development Rights: A New Planning Tool in Turkish Zoning Law
El texto presenta la transferencia de derechos de edificación como nueva herramienta de planificación urbanística en Türkiye, introducida por la modificación del Reglamento sobre Ordenación de Terrenos y Parcelas de 11 de septiembre de 2025. Los autores explican las nociones de parcela transmitente y parcela receptora, la inscripción de los derechos en el sistema PARSİD y el mecanismo de valoración a cargo de sociedades autorizadas por el Consejo de Mercados de Capitales. El artículo valora la figura como alternativa a la expropiación, ya que permite compensar a los propietarios sin desembolso en efectivo de la administración.
Onur Tuna, Yiğit NarinTurkeyJune 8, 2026ABCOO Law Firm - Corporate & Commercial
Between Oversight and Obligation: How Risk Committees Serve the Board
El texto examina el comité para la detección temprana de riesgos previsto en el artículo 378 del Código de Comercio turco, obligatorio para las sociedades anónimas cotizadas. Las autoras describen su función de apoyo al directorio en la identificación y seguimiento de riesgos financieros, operativos, estratégicos y externos, así como su articulación con otros mecanismos de control interno. Subrayan que la existencia de comités especializados no traslada ni reduce la responsabilidad última del directorio, que conserva deberes indelegables en materia de gestión de riesgos.
Gizem Özcan, Kübra ÜnalTurkeyApril 13, 2026ABCOO Law Firm - Real Estate & Planning
Challenges to Minimum Unit Land Values per Square Meter: Limits of Discretion and Judicial Review
El texto aborda el valor unitario mínimo del terreno por metro cuadrado como parámetro central de la base imponible del impuesto inmobiliario en Türkiye. Los autores explican que dichos valores los fijan comisiones de valoración de distrito conforme al artículo 49 reiterado de la Ley de Procedimiento Tributario y se aplican por trienios según el artículo 29 de la Ley del Impuesto Inmobiliario, modificada por la Ley N° 7566 de 4 de diciembre de 2025. El artículo se centra en los límites de la discrecionalidad administrativa y en el control judicial ante los tribunales fiscales, con peritajes e inspecciones in situ. Recoge además la doctrina del Consejo de Estado que considera divisibles las decisiones de las comisiones, permitiendo anular solo la porción excesiva.
Osman Talha Uçar, Mahmut Ali TanerTurkeyJanuary 26, 2026ABCOO Law Firm - Corporate & Commercial
From Convention to Compliance: Türkiye's Integration of OECD Anti-Bribery Principles
El artículo repasa la incorporación por Türkiye de la Convención de la OCDE para Combatir el Cohecho de Servidores Públicos Extranjeros en Transacciones Comerciales Internacionales, firmada y ratificada en 1997. Las autoras describen las reformas legislativas de adaptación, en particular la Ley N° 4782 y la modificación del artículo 252 del Código Penal turco, junto con los programas institucionales de capacitación y las estrategias nacionales de transparencia impulsadas a partir de las recomendaciones del Grupo de Trabajo sobre Soborno. Analizan también las prácticas de cumplimiento del sector privado, el uso de cláusulas anticorrupción y declaraciones de contrapartes en contratos comerciales, y su vínculo con los deberes de diligencia y lealtad de los administradores previstos en el artículo 369 del Código de Comercio turco.
Gizem Özcan, Ecenaz ÇiftçiTurkeyDecember 3, 2025ABCOO Law Firm - Real Estate & Planning
Jurisprudential Change on Third Parties in Flat-for-Land Projects
El artículo analiza la decisión de unificación de jurisprudencia de la Corte de Casación turca de 16 de mayo de 2025, publicada en el Boletín Oficial el 18 de julio de 2025, sobre los contratos de construcción a cambio de departamentos (FLCA). Los autores explican que el criterio anterior privaba de protección a los terceros adquirentes por considerarlos sucesores del constructor, y que la nueva decisión consagra el principio de confianza en el registro de la propiedad del artículo 1023 del Código Civil. Se advierte además que la sentencia excluye a los adquirentes de mala fe y obliga a los propietarios a adoptar resguardos contractuales y registrales adicionales.
Hasan Çağlayan, Batuhan DoğanTurkeySeptember 29, 2025ABCOO Law Firm - Corporate & Commercial
Agio as a Tool for Startup Financing in Türkiye: Efficiency and Legal Risks
El artículo analiza el agio o prima de emisión como mecanismo de financiamiento en Türkiye, a partir de la prohibición de emitir acciones bajo su valor nominal que establece el artículo 347 del Código de Comercio turco. Los autores precisan los requisitos legales del agio —su estipulación expresa en la constitución o el aumento de capital y su aprobación estatutaria o por la junta general— y su tratamiento como reserva legal bajo el artículo 519, además de las discusiones tributarias sobre su distribución. Concluyen que resulta especialmente útil en el financiamiento de startups y empresas de alto crecimiento, porque permite captar capital sin diluir de forma drástica la estructura de control.
Can Oğuzer, Gizem ÖzcanTurkeyJune 30, 2025ABCOO Law Firm - Real Estate & Planning
Advantages of Capital-In-Kind Method in Terms of Real Estate Investment
El texto examina el aporte de bienes inmuebles como capital en especie a sociedades anónimas turcas conforme a los artículos 127, 342 y 343 del Código de Comercio. Los autores explican el procedimiento de tasación judicial y la inscripción de oficio en el registro de la propiedad, y destacan que el método permite agrupar inmuebles bajo una sola sociedad para reducir el efecto de los conflictos entre copropietarios y herederos. Analizan también las ventajas fiscales de transferir acciones en lugar de inmuebles, tanto en el impuesto a la renta como en el impuesto corporativo, y advierten que la conveniencia debe evaluarse caso a caso.
Murat Aygün, Sefa ParlakTurkeyApril 15, 2025ABCOO Law Firm - Corporate & Commercial
Türkiye Ranks Among the Top in Europe for IPOs in 2024: A Sign of a Stronger Market?
El artículo analiza el comportamiento de las ofertas públicas iniciales en Türkiye durante 2024, año en que el país encabezó el ranking europeo por número de OPI pese a que sus operaciones cayeron un 33% y los ingresos un 25%. Las autoras explican qué es una OPI bajo la Ley de Mercados de Capitales No. 6362, el papel supervisor del Consejo de Mercados de Capitales y las ventajas y costos que implica cotizar en bolsa. El texto atribuye el dinamismo del mercado turco al encarecimiento del financiamiento tradicional, a las reformas legales recientes y a los incentivos estatales en sectores prioritarios.
Gizem Özcan, Aslıhan DereköyTurkeyFebruary 13, 2025ABCOO Law Firm - Real Estate & Planning
A New Era for Real Estate Investment Funds
El texto examina el comunicado publicado en julio de 2024 que modifica el régimen de los fondos de inversión inmobiliaria en Türkiye, simplificando los procedimientos de solicitud y ampliando el universo de proyectos elegibles, incluidos los que aún no cuentan con permiso de ocupación. Los autores rebaten la lectura de parte del sector según la cual la reforma permitiría a estos fondos actuar como contratistas de proyecto, apoyándose en los artículos 18(1)(a), 18/A(1)(e) y 18/A(1)(f) del comunicado. Concluyen que el papel de los fondos se limita a la adquisición de terrenos y al financiamiento, y que las obras deben ejecutarlas contratistas designados.
Ayşe Uyanık, Osman Talha UçarTurkeyNovember 13, 2024ABCOO Law Firm - Corporate & Commercial
Better Late than Never: Cyber-Risk Oversight and Legal Liabilities of Board Members
El texto examina la responsabilidad legal de los miembros del directorio de sociedades anónimas turcas frente a crisis de ciberseguridad y protección de datos. Los autores repasan el deber de diligencia del artículo 369 del Código de Comercio turco, la responsabilidad por daños del artículo 553 y los límites a esa responsabilidad, incluida la regla del juicio empresarial. Concluyen que, al ser la supervisión una facultad indelegable, el directorio debe implementar mecanismos como comités de riesgo, expertos en ciberseguridad y reportes periódicos para mitigar los riesgos legales asociados a los datos.
Can Oğuzer, Kübra ÜnalTurkeySeptember 3, 2024ABCOO Law Firm - Real Estate & Planning
Termination of the Lease Agreement by Notice and Return of the Property
El texto distingue, bajo el Código de Obligaciones turco N°6098, la demanda de desalojo de la acción de restitución del inmueble arrendado. Los autores explican que cuando el contrato termina por notificación de desahucio la relación arrendaticia ya se ha extinguido, de modo que la sentencia posterior es meramente declarativa y no constitutiva como ocurre en el desalojo. Proponen denominar a esa acción “demanda declarativa de terminación del arriendo y restitución”, con base en el artículo 334 de la ley, para diferenciarla con claridad del desalojo.
Murat Aygün, Elif ÇağlayanTurkeyJuly 18, 2024ABCOO Law Firm
