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Uría Menéndez
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- Energy
A Very Productive June: Portugal Energy Sector Legislates into the Summer
El artículo repasa la intensa producción normativa del sector energético portugués en junio de 2026. Detalla el Decreto-Ley 130/2026, de 29 de junio, que modifica el Decreto-Ley 15/2022 para transponer parcialmente tres directivas europeas a la vez (RED III, la de diseño del mercado eléctrico y la de eficiencia energética), así como la Ley 29/2026 y los dos procedimientos competitivos de almacenamiento BESS sometidos a consulta pública, con subastas de reloj ascendente a través de OMIP. El autor plantea si este ritmo responde a una arquitectura de política coherente o a una acumulación legislativa, y señala que el marco de servicios de sistema, clave para la bancabilidad de los proyectos, sigue incompleto.
João Louro e CostaPortugalJuly 21, 2026Uría Menéndez - Real Estate & Planning
Los contratos de housing en centros de datos y su régimen jurídico
El artículo distingue las modalidades contractuales de housing y hosting en centros de datos y examina si el housing queda sometido a la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Los autores defienden la respuesta negativa por dos razones: el objeto predominante del contrato es un conjunto integrado de servicios técnicos y los racks, cages o salas técnicas no constituyen una edificación en el sentido del artículo 3.1 de la LAU, apoyándose en sentencias de la Audiencia Provincial de Madrid. Concluyen que el régimen jurídico descansa en la autonomía de la voluntad del artículo 1255 del Código Civil y, supletoriamente, en las normas sobre arrendamiento de servicios.
Andrea Sandi Badiola, Guillermo Bermejo PérezSpainJune 24, 2026Uría Menéndez - Energy
The Modernisation Fund: White Box or Black Box?
El texto examina el Fondo de Modernización, instrumento de financiación climática europea creado al amparo del artículo 10-D de la Directiva revisada del régimen de comercio de derechos de emisión, que canaliza los ingresos de las subastas hacia la transición energética de los Estados miembros de menor renta. El autor se centra en la primera convocatoria portuguesa, lanzada mediante el Aviso 28099/2025/2 de noviembre de 2025 para eficiencia energética, redes eléctricas y gases renovables, que no publicó ni la dotación presupuestaria ni las reglas de sobresuscripción. Señala que, al superarse la asignación nacional, la DGEG resolvió aplicar un criterio cronológico de presentación, excluyendo proyectos técnicamente sólidos por razones ajenas al fondo. Advierte que ello compromete la seguridad jurídica, la bancabilidad y la equidad de acceso, y reclama para el siguiente ciclo publicación anticipada de la asignación, reglas explícitas de sobresuscripción y un mecanismo real de ordenación cualitativa.
João Louro e CostaPortugalMarch 24, 2026Uría Menéndez - Real Estate & Planning
La construcción modular: aproximación contractual
El artículo aborda las implicaciones contractuales de la construcción modular o industrializada, basada en la prefabricación off-site de los elementos estructurales de una edificación. Las autoras sostienen que la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación resulta aplicable a esta modalidad y examinan las nuevas obligaciones del contratista relativas a la fabricación, el suministro, el transporte y el montaje de los módulos. Advierten además sobre la dilución de responsabilidades cuando el promotor contrata a varias empresas, la inaplicabilidad del principio de accesión durante el transporte y la necesidad de garantías que aseguren la devolución de los pagos anticipados.
Andrea Sandi Badiola, Silene Morató MontagutSpainMarch 10, 2026Uría Menéndez - Energy
2026, The Year of the BESS?
El texto analiza si 2026 será el año del despegue de los sistemas de almacenamiento de energía en baterías (BESS) en la red eléctrica portuguesa. Los autores examinan dos desarrollos clave: la Orden 1859/2025, de 10 de febrero, que aclara los procedimientos de licenciamiento de instalaciones de almacenamiento en el marco del Decreto-Ley 15/2022, y el Plan de Refuerzo de la Seguridad del Sistema Eléctrico Nacional de julio de 2025, que destina hasta 400 millones de euros e incluye una subasta de servicios de sistema para baterías prevista para enero de 2026. Identifican tres facilitadores –claridad regulatoria, acceso al mercado y señal de inversión pública– y advierten sobre los retos pendientes en derechos de conexión, apilamiento de ingresos, restricciones de red y modelos de remuneración.
João Louro e Costa, Jill de Soet PalmeiroPortugalNovember 26, 2025Uría Menéndez - Real Estate & Planning
La derogación parcial del tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana
El artículo comenta la Ley 5/2025, de 30 de mayo, de la Generalitat Valenciana, que deroga expresamente el Decreto-ley 6/2020 sobre ampliación de vivienda pública mediante los derechos de tanteo y retracto. Los autores explican el régimen derogado, que extendía la adquisición preferente a viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias y a grandes operaciones inmobiliarias, incluidas las estructuradas como share deal. Señalan que con la reforma los derechos quedan limitados a las viviendas de protección pública y valoran su efecto en la reducción de trámites y plazos en las transacciones inmobiliarias de la Comunidad Valenciana.
Andrea Sandi Badiola, Óscar ConesaSpainOctober 6, 2025Uría Menéndez - Real Estate & Planning
Entrada en vigor del procedimiento de Registro Único de Arrendamientos
El texto explica el Real Decreto 1312/2024, que regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para el intercambio de datos sobre alquileres de corta duración. La autora detalla cómo se obtiene el número de registro ante el Registro de la Propiedad, qué alojamientos quedan excluidos y qué características definen los servicios de alquiler de corta duración. Señala que, aunque la norma entró en vigor el 2 de enero de 2025, sus efectos se desplegarán desde el 1 de julio, por lo que aún es pronto para evaluar su impacto sobre el acceso a la vivienda.
Andrea Sandi BadiolaSpainMay 28, 2025Uría Menéndez - Energy
Power Purchase Agreements in Portugal: In the Dawn of a Centralized Guarantee Scheme?
El texto examina el desarrollo del mercado portugués de contratos de compraventa de energía (PPA) tras la reducción de los subsidios públicos y la transición hacia un esquema de remuneración de mercado. Los autores analizan el Decreto-Ley n.º 99/2024, de 3 de diciembre, y la Portaria n.º 367/2024/1, que imponen el registro obligatorio de los PPA y prevén una plataforma de publicación aún no operativa. Advierten que el número reducido de compradores bancables exige un mecanismo de mitigación del riesgo de crédito de los clientes industriales, y apuntan al esquema de garantías con el Banco Europeo de Inversiones anunciado en el Plan de Acción para una Energía Asequible de la Comisión Europea.
João Louro e Costa, Jill de Soet PalmeiroPortugalMarch 26, 2025Uría Menéndez - Real Estate & Planning
Comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de octubre de 2024 relativa a la prohibición de arrendamiento de pisos turísticos en el seno de una comunidad de propietarios
El texto comenta la sentencia nº 1232/2024 de la Sala Primera del Tribunal Supremo, que reconoce a las comunidades de propietarios la facultad de prohibir el arrendamiento de pisos turísticos siempre que el acuerdo cuente con la doble mayoría de tres quintos de propietarios y de cuotas de participación. Las autoras explican la interpretación que el Alto Tribunal hace del artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal y los motivos que la sustentan, ligados a las dificultades de acceso a la vivienda y a los problemas de convivencia. Precisan que la prohibición carece de efectos retroactivos y no alcanza al arrendamiento de temporada ni al de habitaciones, y advierten a los inversores de la necesidad de verificar los estatutos antes de adquirir un edificio residencial.
Andrea Sandi Badiola, María Qian Bueno LópezSpainJanuary 20, 2025Uría Menéndez - Real Estate & Planning
¿Es el fin de la Golden Visa en España?
El texto repasa el régimen de la Golden Visa española, vigente desde septiembre de 2013, y las tres modalidades de inversión significativa que permiten obtener el visado o la autorización de residencia para inversores. Las autoras explican que la compra de vivienda ha sido, con diferencia, la vía más utilizada y que el Gobierno considera que ha presionado la demanda y el precio de la vivienda, generando gentrificación. Detallan que la supresión se tramita como disposición final del Proyecto de Ley Orgánica de eficiencia del Servicio Público de Justicia y precisan el régimen transitorio para las solicitudes y autorizaciones ya en vigor.
Esperanza Cots Salvador, Andrea Sandi BadiolaSpainOctober 23, 2024Uría Menéndez - Restructuring & Insolvency
Personal Guarantees (Aval) Posted by Shareholders in Connection with Bank Finance
El artículo comenta la intención del nuevo gobierno portugués de revisar el régimen de las garantías personales (aval) que la banca exige a los socios para financiar a sus empresas. Los autores sostienen que el sistema actual funciona bien, cumple una función disciplinar sobre los socios y es uno de los instrumentos más eficaces de recuperación de crédito. Advierten de que limitar o eliminar el aval restringiría el acceso al crédito de las pymes y podría ser inconstitucional por vulnerar la autonomía privada y la libertad de iniciativa económica, y defienden que cualquier cambio se aplique solo a las garantías otorgadas tras la entrada en vigor de la nueva ley.
David Sequeira Dinis, Luís Bertolo RosaPortugalJuly 24, 2024Uría Menéndez - Real Estate & Planning
Limitación de rentas en los arrendamientos de vivienda de Cataluña
El texto explica cómo la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda modificó la LAU para contener los precios del alquiler en las zonas de mercado residencial tensionado, competencia de las comunidades autónomas. Las autoras precisan que solo 140 municipios catalanes han sido declarados como tales, con vigencia hasta el 16 de marzo de 2027, y desglosan los tres supuestos de limitación de rentas previstos. Detallan asimismo el sistema estatal de índices de precios de referencia y el concepto de gran tenedor aplicable en Cataluña.
Esperanza Cots Salvador, Andrea Sandi BadiolaSpainApril 17, 2024Uría Menéndez
