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Eversheds Sutherland
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- Real Estate & Planning
Zero-Emission Buildings: How Will the EPBD Directive Transform the Real Estate Market?
El artículo examina la Directiva revisada de eficiencia energética de los edificios (EPBD), que sustituye el concepto de edificio de consumo casi nulo por el de edificio de cero emisiones, exigible a todos los edificios nuevos desde 2030 y a los públicos desde 2028. Las autoras señalan que la República Checa no completó la transposición antes del 29 de mayo de 2026 y comentan el borrador de la Estrategia checa de renovación de edificios. Describen los efectos para promotores, propietarios y entidades financieras, incluidos los estándares de carteras hipotecarias y el riesgo para los proyectos de larga duración ya en construcción.
Dominika Veselá, Debora CibulkováCzech RepublicOctober 8, 2026Eversheds Sutherland - Capital Markets
OECD Pillar Two and Offshore SPVs: What DCM Issuers Need to Know
El artículo explica las reglas GloBE del Pilar Dos de la OCDE, que fijan un impuesto mínimo efectivo del 15 % para grupos multinacionales, y su efecto sobre las emisiones de deuda que usan sociedades vehículo en jurisdicciones de baja tributación. Describe los mecanismos de recaudación (QDMTT, IIR y UTPR), la implementación en los países del Golfo desde 2025 y las preguntas y medidas prácticas que deben considerar los emisores.
Mohsin Abbasi, Joseph NgUnited Arab EmiratesSeptember 22, 2026Eversheds Sutherland - Labour & Employment
Heads I Win, Tails You Lose: Employers Overriding Internal Appeal Procedures
El texto comenta la sentencia Nkuna v Eskom Rotek Industries SOC Ltd (2024-022546) [2026] ZAGPJHC 634, en la que el High Court resolvió que el empleador queda vinculado por el resultado de la apelación interna cuando su código disciplinario, incorporado al contrato de trabajo, declara “final” la decisión del presidente del recurso. Los autores explican que mantener el despido de forma unilateral constituyó una repudiación del contrato y no una terminación lícita, lo que permitió a la trabajadora exigir cumplimiento específico, obtener una declaración de vigencia del contrato y el pago íntegro de su remuneración, sin recurrir a la Labour Relations Act. Concluyen advirtiendo a los empleadores sobre la necesidad de conservar cierto margen de flexibilidad al redactar e incorporar procedimientos y códigos disciplinarios.
Sandro Milo, Kyle-Terry LambSouth AfricaJuly 28, 2026Eversheds Sutherland - Life Sciences
El Real Decreto 415/2026 de evaluación de tecnologías sanitarias
El texto analiza el Real Decreto 415/2026, de 27 de mayo, primera norma completa española sobre evaluación de tecnologías sanitarias. Describe sus objetivos de alineación con el Reglamento UE 2021/2282, el nuevo sistema institucional formado por el Consejo de ETS, las oficinas de evaluación AEMPS y RedETS y el Grupo de adopción, así como los ámbitos clínico y no clínico de evaluación y sus plazos. Los autores señalan que las compañías del sector deberán presentar expedientes más completos y reforzar sus equipos regulatorios, a cambio de un diálogo temprano y mayor seguridad jurídica en los procedimientos.
Marta González Díaz, Eduardo BuitrónSpainJune 24, 2026Eversheds Sutherland - Private Equity & Venture Capital
Unlocking Private Equity Exits: Europe's Bold Push for a New Trading Infrastructure
El artículo comenta la respuesta conjunta de tres asociaciones de la industria financiera luxemburguesa a la consulta específica de la Comisión Europea sobre las salidas de private equity. Las autoras identifican las barreras señaladas por el sector: restricciones de acceso de inversionistas institucionales, brechas de financiamiento en etapas tempranas, fricciones en la recuperación de retenciones fiscales, fragmentación de la comercialización de fondos pese al pasaporte AIFMD y la práctica inaccesibilidad de las salidas vía IPO para las compañías de crecimiento respaldadas por PE. Analizan el elemento más relevante de la consulta, la propuesta de una plataforma multilateral de negociación intermitente para valores de mercados privados, que la industria apoya con cautela siempre que se construya sobre las particularidades de esos mercados, se limite a inversionistas calificados y opere bajo un régimen sandbox con exenciones acotadas de MiFID II, MiFIR, el Reglamento de Abuso de Mercado y el Reglamento de Folletos. Concluyen que cualquier iniciativa debe respetar las características propias de la clase de activo, con horizontes largos de inversión y participación activa del sponsor.
Mercedes Perez Cortejoso, Codrina ConstantinescuLuxembourgJune 15, 2026Eversheds Sutherland - Real Estate & Planning
E-mobility in Commercial and Residential Projects: Legal and Technical Challenges
El texto analiza el impacto de la electromovilidad sobre los proyectos inmobiliarios comerciales y residenciales en Chequia. Las autoras explican las obligaciones de preparación para la carga eléctrica que la Ley de Construcción (Act No. 283/2021 Coll.) impone desde la fase de proyecto y cómo ese modelo debe reflejarse en la documentación contractual para asignar responsabilidades de inspección, mantenimiento y reparto del costo eléctrico. Advierten que la seguridad contra incendios de la carga en garajes compartidos carece de regulación técnica vinculante y descansa en decretos, normas ČSN y una guía metodológica voluntaria, lo que deja sin base uniforme a autoridades y aseguradoras. Concluyen que la preparación para vehículos eléctricos ya se evalúa como parte de la resiliencia del activo en los procesos de due diligence, arriendo y salida.
Dominika Veselá, Kateřina RabiňákováCzech RepublicMay 25, 2026Eversheds Sutherland - Labour & Employment
I Was Not Charged with that Misconduct! Or Was I?
El artículo comenta la sentencia del Labour Appeal Court en Machi and Chep SA (Pty) Ltd and Others (Case No: DA 22/2023) [2026] ZALAC 3, sobre un despido por conductas que no coincidían literalmente con los cargos formulados. Los autores relatan que la trabajadora, gerente de recursos humanos, alegó estar enferma para ausentarse de un evento y en realidad presidió una audiencia disciplinaria en otra empresa presentándose como su directora. El comisionado de la CCMA identificó una "cuarta imputación no expresada" que recogía la esencia del reclamo del empleador y el LAC confirmó el despido. Concluyen que la sustancia prevalece sobre la forma cuando el empleado comprendió y respondió el caso en su contra, sin que ello autorice una redacción descuidada de los cargos.
Sandro Milo, Kyle-Terry LambSouth AfricaMarch 30, 2026Eversheds Sutherland - Life Sciences
Propuesta de Reglamento (UE) de medidas para fortalecer sector biotecnológico
El texto examina la propuesta de Reglamento sobre Biotecnología y Biofabricación (European Biotech Act) presentada por la Comisión Europea el 16 de diciembre de 2025 para posicionar a la UE como líder mundial en biotecnología sanitaria. Los autores describen las barreras estructurales que motivan la iniciativa —marcos regulatorios fragmentados, acceso limitado al capital riesgo y autorizaciones de ensayos clínicos excesivamente lentas— y detallan los siete pilares en que se estructura la propuesta, desde los proyectos estratégicos hasta la simplificación regulatoria. Señalan la reducción de los plazos de autorización de ensayos multinacionales y la creación de una Red de Apoyo a la Biotecnología Sanitaria de la UE.
Marta González Díaz, Eduardo BuitrónSpainMarch 10, 2026Eversheds Sutherland - Private Equity & Venture Capital
Venture Capital Funds: Luxembourg Structuring Options
El artículo repasa las tres opciones de estructuración que Luxemburgo ofrece a los gestores de capital de riesgo europeos e internacionales. Las autoras presentan primero las sociedades en comandita (SCS/SCSp), preferidas para los primeros fondos por no estar sujetas a limitaciones de inversión ni de clases de activos, con su gestor registrado como AIFM de minimis mientras los activos bajo administración se mantengan bajo los umbrales de 500 millones de euros para fondos cerrados o 100 millones para fondos abiertos apalancados, aunque sin pasaporte de comercialización en la Unión Europea. Analizan luego el fondo de inversión alternativa reservado (RAIF) con un AIFM autorizado, que sí da acceso al pasaporte para inversionistas profesionales y que, tras una reforma administrativa reciente, flexibiliza los límites de diversificación hasta el 50% —70% en infraestructura— con un período de ramp-up de hasta cuatro años. Cierran con la vía EUVECA, diseñada para gestores con menos de 500 millones de euros bajo administración, que amplía el pasaporte a inversionistas minoristas y que, combinada con los nuevos incentivos al carried interest, resulta un régimen regulatorio más liviano que el del AIFM plenamente autorizado.
Codrina Constantinescu, Mercedes Perez CortejosoLuxembourgFebruary 16, 2026Eversheds Sutherland - Real Estate & Planning
Remote Meter Reading in Commercial Leases: Legal Changes and Key Implications
El artículo examina la obligación de instalar medidores de energía térmica con lectura remota conforme a la Ley checa n.º 406/2000 Coll. de gestión energética, exigible a los medidores nuevos desde el 1 de enero de 2022 y extensible a casi todos ellos desde el 1 de enero de 2027. La autora identifica tres áreas de impacto en los arrendamientos comerciales: quién asume los costos de instalación y operación, materia no regulada por la ley y que debe pactarse contractualmente; el acceso de los arrendatarios a los datos de consumo, cada vez más demandados para su propio reporte ESG; y la responsabilidad por el incumplimiento, con sanciones, riesgo reputacional y penalidades contractuales por indisponibilidad de datos. Recomienda auditar los medidores existentes, preparar una solución tecnológica de reporte y actualizar los contratos de arrendamiento.
Dominika VeseláCzech RepublicFebruary 9, 2026Eversheds Sutherland - Capital Markets
Sukuk — Transfers of Asset Ownership
El texto comenta el borrador del Estándar Shariah 62 de AAOIFI, que exige la transferencia efectiva de la propiedad de los activos subyacentes del emisor a los tenedores de sukuk, junto con las reglas de registro de la Higher Shariah Authority de los EAU. El autor explica que el cambio desplazaría el análisis crediticio desde el emisor hacia los activos y evalúa dos respuestas del mercado: el sukuk respaldado por activos y las estructuras basadas en activos no registrables, como Mudaraba o Manfa'ah. Concluye que el impacto dependerá de la forma final del estándar y advierte sobre el riesgo de fragmentación si su adopción varía entre jurisdicciones.
Mohsin AbbasiUnited Arab EmiratesJanuary 13, 2026Eversheds Sutherland - Labour & Employment
Constitutional Court Poses More Questions Surrounding Retirement Age Than Answers
El artículo comenta el fallo de la Constitutional Court en los casos acumulados MISA obo Landman v Great South Autobody CC y Solidarity obo Strydom v State Information Technology Agency, sobre el despido de trabajadores que continuaron empleados tras alcanzar la edad de jubilación pactada. Los autores explican que el tribunal dictó tres sentencias separadas: Zondo CJ se apartó de su propio precedente Schweitzer v Waco Distributors, Van Zyl AJ propuso un enfoque contractual con ejercicio del derecho dentro de un plazo razonable y Rogers J respaldó la línea de Waco sujeta a preaviso razonable. Concluyen que, al no haber consenso, la posición jurídica sigue sin resolverse y rigen Landman y Waco.
Sandro Milo, Kyle-Terry LambSouth AfricaDecember 22, 2025Eversheds Sutherland
